რა ხარვეზების დამალვა შეუძლიათ ბინის გამყიდველებს? - Marao

მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შეძენას ყოველთვის ბევრი რისკი ახლავს თან, რადგან არავინ მოგცემთ გარანტიას, რომ ბინას ნამდვილად არ გააჩნია პრობლემები. მყიდველი უნდა იყოს ყურადღებიანი და ფრთხილი სახლის შეძენისას და არ მიიღოს ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ასეთი შენაძენი შეიძლება გახდეს მუდმივი სტრესის, სამართალწარმოების, ჯარიმებისა და კიდევ დიდი ფინანსური ხარჯების წყარო. 

უძრავი ქონების ვებგვერდზე Korter.ge-ზე შეგიძლიათ გაარკვიოთ, რა ნაკლოვანებების დამალვას ცდილობენ ყველაზე ხშირად მეორადი უძრავი ქონების მფლობელები.

უკანონო გეგმარების შეცვლა

ეს არის ყველაზე გავრცელებული პრობლემა, რომლის დამალვასაც გამყიდველები ცდილობენ. თუ ბინის შემოწმებისას ხედავთ, რომ საცხოვრებლის განლაგებას აქვს არასტანდარტული დიზაინის გადაწყვეტა - კედლების, თაღების, კარების სახით, მაშინ ეს არის მიზეზი, ვიფიქროთ იმაზე, არის თუ არა შეცვლილი განლაგება ნამდვილად კანონიერი. 

თუ მყიდველმა შეიძინა ბინა უკანონო განლაგებით, მაშინ პასუხისმგებლობა ეკისრება მას და არა ყოფილ მფლობელს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს პრობლემა არ ეხება იპოთეკით შეძენილ უძრავ ქონებას, რადგან ბანკები არ გასცემენ სესხს, თუ საცხოვრებელს უკანონო გეგმარების ცვლილება ან მიშენება გააჩნია. თუმცა, ნაღდი ანგარიშსწორებით შეძენისას, მათ შეუძლიათ თვალი დახუჭონ ამ ნაკლოვანებაზე და გარიგება შედგეს. მყიდველები არ უნდა დათანხმდნენ ბინის შეძენას დაურეგისტრირებელი შეცვლილი გეგმარებით, რადგან ყველა ცვლილება არ შეიძლება დაკანონდეს. მაგალითად, აკრძალულია მზიდი კედლების დანგრევა, ღიობების გახსნა, უნებართვო მიშენება და მრავალი სხვა.

ნესტი

ეს არის მეორადი საცხოვრებლის ერთ-ერთი გავრცელებული პრობლემა. მყიდველისთვის თითქმის შეუძლებელია ამ ხარვეზის გამოვლენა, რადგან გამყიდველები ცდილობენ მის დამალვას ახალი კედლის საფარის ან ახლად შეღებილი კედლების ქვეშ.

ობი და სოკო ჩნდება შიდა მაღალი ტენიანობის და თბილი და ნოტიო ჰაერის არასწორი ცირკულაციის გამო. თუ სახლის შეძენის შემდეგ დაფიქსირდა მსგავსი პრობლემა, მაშინ აუცილებელია ოთახების ანტისეპტიკური დამუშავება, მაგრამ არ არსებობს გარანტია, რომ სოკო აღარ გაჩნდება. ობისგან თავის დაღწევის ერთადერთი გზა ნორმალური მიკროკლიმატის შექმნაა: ტენიანობის აღმოფხვრა, კედლების თბოიზოლაცია და ბინაში ფანჯრების შეცვლა.

გაუმართავი საინჟინრო კომუნიკაციები

ეს პრობლემა, როგორც წესი, ხშირად იმალება. კომუნიკაციების გაუმართაობა შეიძლება გამოვლინდეს სუსტი ელექტროგაყვანილობის ან წყლის დაბალი წნევით. გამყიდველმა შეიძლება ახსნას ეს სახლის ქსელების ზოგადი გაუმართაობით ან მომმარაგებელი ორგანიზაციის მიერ თავისი მოვალეობების არაკეთილსინდისიერი შესრულებით.

მყიდველს შეუძლია შეამოწმოს ეს ინფორმაცია მეზობლებთან გასაუბრებით, რომლებმაც იციან სახლის ქსელების მდგომარეობა. თუ ხედავთ, რომ გამყიდველი არ არის პატიოსანი, მაშინ ყოველთვის შეგიძლიათ უარი თქვათ შეძენაზე ან მოითხოვოთ ფასდაკლება.

პრობლემური მეზობლები

ბინის შეძენისას ბევრი მყიდველი უგულებელყოფს სახლის სოციალურ გარემოს. თუმცა ამის გაკეთება არ ღირს, რადგან ცხოვრების სტილის, ასაკის, ფინანსური და ოჯახური მდგომარეობის, სხვადასხვა აღმსარებლობა იწვევს მეზობლებს შორის ხშირ უთანხმოებას. სოციალური გარემო უნდა იყოს ერთგვაროვანი.

ეჭვგარეშეა, ყველა გამყიდველი აღწერს მეზობლებს, როგორც მეგობრულ და წესიერ ადამიანებს, მაგრამ გარკვეული პერიოდის შემდეგ შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ეს ასე არ არის: ღამით ხმაური, მეზობლების მხრიდან რეგულარული წყლის ჩამოშვება, გაუთავებელი რემონტი და ა.შ. როგორც ალტერნატიული ვარიანტი, შეგიძლიათ გაეცნოთ იმავე საცხოვრებელი კორპუსში, სადაც გსურთ ფართის შეძენა ბინებს ქირით თბილისში, ან ბათუმში და ამით გაიგოთ რამდენი დროებითი მცხოვრებია კორპუსში. აგრეთვე შეგიძლიათ ბინაც კი იქირავოთ, რომ შეაფასოთ ამ სახლის და უბნის ყველა დადებითი და  უარყოფითი მხარე.

ყურადღება მიაქციეთ შესასვლელისა და კიბეების მდგომარეობას. სუფთა კედლები და იატაკი, ნაგვის არარსებობა იმაზე მეტყველებს, რომ აქ მოწესრიგებული და წესიერი ხალხი ცხოვრობს, რომლებმაც ნაკლებსავარაუდოა, რომ დაარღვიონ საზოგადოებრივი წესრიგი. ამავდროულად, შეღებილი ან ჭუჭყიანი კედლები, მიმოფანტული ნაგავი უარყოფით შთაბეჭდილებას ტოვებს სახლსა და მის მცხოვრებლებზე.

არახელსაყრელი გარემო

არახელსაყრელი გარემოპირობების მქონე საცხოვრებელი სახლები არის სახლები, რომლებიც მდებარეობს ინდუსტრიული ზონის, ძირითადი სატრანსპორტო მარშრუტების გვერდით, ან, პირიქით, სატრანსპორტო კვანძებიდან შორს.

აეროპორტის, ვერტმფრენის ასაფრენი მოედნის და რკინიგზის მახლობლად მდებარე სახლები ხმაურის გაზრდილი დისკომფორტის ზონაშია. გამყიდველებს შეუძლიათ ამ ინფორმაციის დამალვა კლიენტისგან ფრენებს შორის ჩვენების დროის დაგეგმვით.

ეს ასევე ეხება იმ სამრეწველო საწარმოების მახლობლად მდებარე ადგილებს, რომლებიც აბინძურებენ უბნის ეკოლოგიურ გარემოს. ამ ფაქტის დამალვა უარყოფითად იმოქმედებს მომავალი მფლობელების ჯანმრთელობაზე.

იმისთვის, რომ მიმდებარე გარემოზე საიმედო წარმოდგენა გქონდეთ, საკმარისია გააღოთ ფანჯრები ქუჩაში, შეაფასოთ ქუჩიდან წამოსული ხმაურის დონე და სუნი და ასევე დაუკავშირდეთ მეზობლებს. სახლის ბევრი მცხოვრები ნებით გაგიზიარებთ სახლის შემოგარენში არსებულ პრობლემებს.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი მინუსი საკმაოდ გავრცელებულია უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე. ყოველი პრობლემა ახალ მფლობელს საკმაოდ დიდ პრობლემებს შეუქმნის, მათი გამოსწორება კი დამატებით ფინანსებს და დროს მოითხოვს. ზოგიერთ მათგანზე კი ზეგავლენა და გამოსწორება შეუძლებელიც არის. ამიტომ მყიდველმა ყურადღება უნდა მიაქციოს ყველაზე აშკარა ნაკლოვანებებს, რათა შეძენის შემდეგ მშვიდად იცხოვროს ახალ ბინაში.

R